Nhận định, soi kèo PSG vs Marseille, 02h45 ngày 17/3: Khó thắng cách biệt

Những người thành công sau một năm đầu tư, kinh doanh thường thích ghi dấu thành quả bằng món quà năm mới ý nghĩa cho mình và người thân. Đó có thể là chuyến nghỉ đông cho cả gia đình, sang hơn thì một chiếc xế hộp để cả nhà vi vu… Không ít người lại nhân cơ hội này tậu thêm một căn hộ hoặc đổi nhà đón lộc Xuân.

Ngọc Huyền, phụ trách một sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội chia sẻ, “Việc tậu nhà mới dịp cuối năm thường được gọi là “mùa shopping của những người thành đạt”. Kinh nghiệm cho cô thấy hầu hết những khách hàng đi tìm nhà dịp này đều quyết rất nhanh, nhưng lại rất giỏi tận dụng đòn bẩy tài chính. Đây là nhóm khách hàng bận rộn, lại vào thời điểm cuối năm, thời gian với họ là tiền bạc nên các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện rất được quan tâm vì khách chỉ cần đến một lần là “thực mục sở thị””.

“Một trong các dự án hạng A đang được khách hàng đặc biệt quan tâm tại khu vực phía Tây Hà Nội là The Matrix One. Dự án đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục cuối cùng trước khi bàn giao vào cuối quý I, đầu quý II năm nay nên càng hot hơn. Có điều, số lượng căn không còn nhiều”, Huyền bật mí.

Thanh Tuấn - một nhà đầu tư chứng khoán thuộc thế hệ F0 - đang đi “ngó nghiêng” thực địa dự án The Matrix One cho biết: “Thường em sẽ làm việc ở nhà và tranh thủ ngó bảng điện tử đến hết giờ giao dịch buổi sáng nên rất cần một không gian riêng cho tập trung. Em ưng nhất căn hộ hai chìa khóa ở The Matrix One vì nó các không gian cực kỳ riêng biệt, không khác gì hai căn hộ trong một mái nhà”, Tuấn tâm đắc.

Với 2 lối vào khác nhau, chủ nhân căn hộ Dual Key The Matrix One có thể vừa ở vừa làm văn phòng start-up hoặc cho thuê

Thắng lớn trên sàn chứng khoán nhờ đòn bẩy tài chính nên Tuấn khá tự tin khi gõ cửa ngân hàng vay mua nhà. “Những nhà đầu tư thành công nhất là những người tận dụng dòng vốn của người khác một cách khôn ngoan nhất”, Tuấn khẳng định. Lãi vay mua nhà đang ở mức thấp nhất cả thập kỷ qua nên không dại gì mà không sử dụng vốn vay để mua nhà trong khi khoản tiền có được vẫn dành phần lớn cho hoạt động đầu tư.

Thực tế, từ cuối tháng 10/2021 và bước sang quý I/2022, các ngân hàng liên tục tung ra những gói tín dụng ưu đãi nhằm kích cầu tiêu dùng cuối năm, bao gồm cả cho vay mua nhà.

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, giảm lãi vay để kích thích người dân mua nhà trả góp là giải pháp tăng trưởng tín dụng được các nhà băng áp dụng thời gian qua. Do đó, người có nhu cầu có thể cân nhắc tận dụng các ưu đãi lãi vay mua nhà từ ngân hàng kết hợp cùng các chương trình kích cầu của chủ đầu tư.

Việc vay ngân hàng một phần và tìm kiếm những dự án căn hộ có chính sách hỗ trợ thanh toán tối ưu đang là lựa chọn ưu tiên của rất nhiều người.

Dự án The Matrix One đang ở khâu cuối cùng trước khi bàn giao - trở thành tòa nhà sở hữu tầm view vào hạng đẹp nhất khu vực phía Tây Hà Nội

Chẳng hạn, tại tổ hợp hạng A The Matrix One, chủ đầu tư vừa đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn với chương trình siêu ưu đãi "Mua Dual Key - Rinh lộc đón Tết". Theo đó, chỉ từ 610 triệu đồng là khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán, sở hữu căn hộ Dual Key hạng A nằm trong tổ hợp tiện ích đa tầng.

Với chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 24 tháng, hoặc chiết khấu đến 9,5% cùng gói quà tặng đặc biệt mừng xuân mới, khách hàng sẽ “bỏ túi” ngay 870 triệu đồng khi “chốt” căn hộ Dual Key.

Chính sách tài chính ưu việt này khiến The Matrix One không chỉ được người ở thực thích thú mà còn hút mạnh dòng tiền đầu tư. Bởi, nhiều nhà đầu tư nhắm đến việc cho cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc rất lớn ở khu vực Mỹ Đình thuê lại và kỳ vọng vào đà tăng giá các sản phẩm chung cư cao cấp đang rất rõ rệt.

Một góc căn hộ lớn trong căn Dual Key với 2 phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn rộng rãi

Theo bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ tại các quận Từ Liêm và Cầu Giấy đã tăng quý thứ 12 liên tiếp tính đến quý IV/2021 vừa qua và ghi nhận mức tăng trưởng mỗi năm tương đương với 10% và 17%.

Xu hướng chuyển dịch trong thị trường cũng được thúc đẩy bởi sự phát triển về cơ sở hạ tầng. Tuyến đường vành đai 3, số 3,5 và đường sắt đô thị số 3 là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây.

Ngọc Minh

Ngay cả khi để thua không quá 3 bàn thì Bruno Fernandes và các đồng đội vẫn giành quyền vào chung kết Europa League 2020-21. 

MU vào chung kết Europa League với tổng tỷ số 8-5

AS Roma và MU đã tạo nên mà rượt đuổi kịch tính trên sân Olimpico, với chiến thắng sát nút 3-2 dành cho đội bóng có biệt danh "Những con sói". 

Edinson Cavani là người mở tỷ số cho MU ở phút 39, trước khi hoàn tất cú đúp cho riêng mình để gỡ hòa 2-2 cho đội khách ở phút 68.

Bên phía AS Roma, những nỗ lực của chủ nhà giúp họ có được 3 bàn thắng do công của Edin Dzeko (57'), Bryan Cristante (60') và tình huống đá phản lưới nhà của Alex Telles (83').

Niềm vui vỡ òa của các cầu thủ Villarreal sau khi vượt qua Arsenal để vào chung kết Europa League 2020-21

Dù để thua 2-3 nhưng Quỷ đỏ thành Manchester vẫn giành quyền vào chung kết Europa League với chiến thắng chung cuộc 8-5 sau hai lượt trận.

Ở cặp bán kết còn lại, Arsenal sau khi để thua 1-2 trên sân của Villarreal đã thi đấu rất quyết tâm ở trận tái đấu tại Emirates. Tuy nhiên, 90 phút trên sân nhà Arsenal không sao bắn hạ đội bóng có biệt danh "Tàu ngầm vàng".

Đoàn quân của HLV Mikel Arteta đen đủi tới mức khi hai lần bị cột dọc và xà ngang khung thành từ chối bàn thắng. Pháo thủ tung ra 8 cú dứt điểm nhưng chỉ một lần trúng đích và không có bàn thắng nào được ghi.

MU chạm trán Villarreal ở chung kết Europa League 2020-21

Để đội bóng đến từ Tây Ban Nha cầm hòa 0-0 và thất bại chung cuộc 1-2 sau hai lượt trận, Arsenal ngậm ngùi nhìn đối thủ lấy vé vào chơi trận đấu cuối cùng của mùa giải. Điều đó đồng nghĩa với việc không có trận chung kết toàn Anh như ở sân chơi Champions League, khi Man City đấu Chelsea.

Theo kế hoạch, trận chung kết Europa League 2021 diễn ra vào lúc 02h00 ngày 26-5-2021, theo giờ Việt Nam. Đội vô địch sẽ giành quyền thi đấu với đội vô địch của UEFA Champions League 2020-21 trong trận Siêu cúp châu Âu 2021.

Trận đấu chung kết Europa League 2021 dự kiến được diễn ra tại sân vận động Arena Gdansk, Ba Lan. 

Thiên Bình

Xác định trận chung kết Champions League 2021

Lượt về vòng bán kết Champions League chính thức khép lại, hai cái tên giành quyền vào chung kết cũng đã được xác định là Man City và Chelsea.

Cấm cấp phép xây cao ốc ở nơi kẹt xe

Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã giao các cơ quan chức năng không cấp phép xây dựng cho những công trình cao ốc tập trung đông người, trên các trục đường, khu vực chưa đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông, theo quy hoạch được duyệt.

Động thái này được xem là điều cần thiết hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại đây chỉ là giải pháp tình thế, khó hạn chế được kẹt xe, do cao ốc đã xây tràn lan, thiếu quy hoạch.

Đường Nguyễn Hữu Thọ là một trong những điểm nóng thường xuyên tắc đường

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chỉ đạo này của TP.HCM rất đáng hoan nghênh bởi nó sẽ giúp hạn chế tình trạng kẹt xe tại các tuyến đường trung tâm cũng như các tuyến đường thường xuyên bị ùn tắc.

“Hiện nay, TP.HCM đang nén nhiều chung cư trong khu trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4, quận Bình Thạnh, quận 10 và Tân Bình… Hơn 20.000 căn hộ dưới tên gọi mỹ miều officetel và shophouse đã phá vỡ hạ tầng kỹ thuật, khiến kẹt đường, thiếu trường học, chỗ vui chơi…. Điển hình như đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phổ Quang, Ba tháng Hai…

Do đó, việc cấm xây các cao ốc ở những tuyến đường thường xuyên gây kẹt xe là một trong những giải pháp hạn chế việc các chung cư, cao ốc, trung tâm thương mại… mọc đầy ở các ngã ba, ngã tư, vòng xoay vốn đã quá tải xe cộ”, ông Đực nói.

Mặc dù vậy, theo ông Đực, khi áp dụng quy định này, những doanh nghiệp đi trước đón đầu hạ tầng sẽ có lợi, những doanh nghiệp đi sau sẽ bất lợi hơn. Tuy nhiên đây là quy luật chung của thị trường. Ông Đực cho rằng những dự án đã phê duyệt sẽ không bị ảnh hưởng do các hồ sơ xin cấp phép xây dựng đều có thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, quy hoạch dân cư…. nên nếu đảm bảo và phù hợp với hạ tầng giao thông sẽ được cấp phép xây dựng.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhận định đối với các dự án đã làm xong hồ sơ, chỉ chờ thủ tục cấp phép xây dựng thì thành phố vẫn phải tiếp tục cấp phép. Bởi lẽ, khi doanh nghiệp đã làm đến bước này thì phải mất rất nhiều thời gian và tiền bạc.

Phải “bắt đúng bệnh” mới giảm được kẹt xe

TS Võ Kim Cương - Nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM cũng cho rằng đây là một chủ trương đúng của TP.HCM. Tuy nhiên, việc không cấp phép xây cao ốc ở những khu vực đông dân cư chỉ giảm bớt được tình trạng ùn tắc giao thông chứ không thể hạn chế được. Nguyên nhân là do hiện nay thành phố đã kẹt xe rất nghiêm trọng. Vì vậy, bài toán giao thông không phải là bài toán riêng lẻ mà là bài toán chung về đô thị, phải bắt đúng “căn bệnh” nó mới chữa được.

Theo TS Võ Kim Cương, căn bệnh kẹt xe của TP.HCM là do cấu trúc đô thị của thành phố không đủ đường. Khi cho những cao ốc lớn xây dựng mà không có thêm đường thì càng làm trầm trọng hơn tình hình kẹt xe.

Trong khi đó, việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án được chấp thuận về mặt quy hoạch của UBND TP.HCM lại trên cơ sở tham mưu của cơ quan quản lý về quy hoạch, tức là Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Tuy nhiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thường chỉ xem công trình hay dự án đó có phù hợp với quy hoạch được duyệt hay không, chứ ít khi xem xét kỹ vào việc công trình đó khi đưa vào sử dụng có tác động lên hệ thống hạ tầng hiện có.

“Hiện nay, chúng ta cấp phép dự án theo quy trình ngược. Nếu ở nước ngoài cấp phép dự án bất động sản dựa trên hạ tầng giao thông hiện hữu thì Việt Nam cấp phép dựa trên hạ tầng tương lai – tức là chưa làm hạ tầng giao thông mà đã cho phép xây dựng các công trình cao tầng, khu chung cư”, ông Cương nói.

TS Võ Kim Cương cho biết ở các quốc gia phát triển, khi lập quy hoạch đều có đánh giá tác động giao thông với những nghiên cứu nghiêm túc, số liệu chính xác. Khi quy hoạch một khu đô thị cũng có sự tính toán nơi đó sẽ có bao nhiêu cư dân, từ đó đánh giá tác động về giao thông như có bao nhiêu phương tiện, mật độ tham gia giao thông công cộng ra sao…Từ đánh giá này, cơ quan có trách nhiệm sẽ định dạng ra nhu cầu về kết cấu hạ tầng, đường rộng ra sao, bao nhiêu làn, phân bố từng loại làn… Trong khi đó, ở nước ta thường thì làm đường trước, rồi sau đó các dự án đua nhau xây dựng san sát hai bên gây quá tải, ùn tắc nghiêm trọng.

“Nếu TP.HCM không nhanh chóng đánh giá tổng thể mà vẫn để các chung cư, cao ốc ồ ạt mọc lên thì sẽ rất nguy hiểm khi áp lực lên hạ tầng giao thông càng gia tăng và kẹt xe là chuyện tất yếu. Khi quy hoạch một khu đô thị cần tính toán số lượng người, phân loại từng phương tiện, nhu cầu di chuyển, giao thông công cộng... Tất cả những vấn đề này đều phải đưa ra kịch bản, mô hình cụ thể để đánh giá và từ đó mới có phương án khả thi, còn phương án cấm xây cao ốc ở khu vực thường xuyên bị ùn tắc chỉ giúp hạn chế một phần chứ không giảm hẳn được”, ông nói thêm.

Diệu Thủy

Hết đất “vàng”, chủ đầu tư đua nhau nhồi chung cư trong ngõ hẹp

Trong khi các khu đất vàng trở nên khan hiếm thì ngày càng xuất hiện dày đặc những khu chung cư mọc lên trong ngõ nhỏ. Điều này đi ngược với nguyên lý quy hoạch, dồn gánh nặng lên hạ tầng.

Pogba được thúc giục rời MU vì Solskjaer không hiểu và phát huy hết được khả năng của anh

Nguồn Express cho hay, cựu danh thủ Pháp, Marcel Desailly đã thúc giục Paul Pogba rời MU và Solskjaer.

Theo Desailly, HLV người Na Uy không hiểu được Pogba, không giống như Didier Deschamps, người biết cách để Pogba phát huy hết khả năng mỗi khi chơi cho tuyển Pháp.

Desailly tin rằng, MU với Solskjaer không phải là nơi phù hợp để cho Pogba thăng hoa.

“Cậu ấy cần 1 HLV hiểu mình. Trong số 4 yếu tố để Paul Pogba trở nên tốt nhất, nếu chỉ có 2 thì không thể nào cậu ấy phát huy được”.

Thực tế cho thấy, Pogba thường cho hay ở tuyển Pháp nhưng về MU thì trồi sụt và hầu hết không được như kỳ vọng.

Gần đây tiền này vệ có chơi ổn định và tốt lên nhưng cũng không hẳn là phong độ chói sáng hàng đầu.

Hợp đồng Pogba với MU có thời hạn đến hè năm sau là kết thúc. Nếu anh không gật gia hạn, Quỷ đỏ chắc chắn phải bán Pogba vào hè này.

Barca có thể mua lại Neymar nếu giá 100 triệu euro

Neymar được loan báo sẵn sàng giảm lương để trở lại Barca.

Neymar được cho vẫn chưa từ bỏ kế hoạch trở lại Barca chơi cùng Messi

Những ngày trước tưởng như PSG thông báo ký gia hạn đến nơi. Tuy nhiên, rốt cuộc điều này chưa xảy ra.

Việc PSG tan vỡ giấc mơ Champions League 2 mùa liên tiếp (thua ở chung kết năm ngoái và dừng ở bán kết mùa này) được cho càng khiến Neymar, Mbappe muốn thoái lui hơn.

Mbappe được đồn đại chắc chắn sẽ rời Paris để đến Real Madrid, còn Neymar được liên hệ trở lại Nou Camp.

Theo Cuatro, ngoài gia hạn Messi và vẫn ưu tiên Haaland thì Chủ tịch Joan Laporta sẵn sàng mua lại Neymar nếu mức giá PSG có thể bán là 100 triệu euro.

Neymar rời Barca chạy theo PSG vào 2017 với giá kỷ lục thế giới 222 triệu euro, và ngay mùa sau đó đã được cho là hối hận vì quyết định của mình.

L.H